Development Finance
Financiación para suelo, construcción, rehabilitación, conversión y desarrollos por fases.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA PAÍSES BAJOS
Financiación inmobiliaria en los Países Bajos
Asesoramiento independiente para inversores, promotores y sponsors que buscan financiación de desarrollo, bridge, deuda para inversión o capital estructurado en los Países Bajos.
Mercado de financiación
Estructurar la financiación inmobiliaria neerlandesa en torno a la operación
El mercado neerlandés combina bancos, financiadores inmobiliarios especializados, debt funds, private credit y capital alternativo. La estructura adecuada depende del activo, business plan, leverage, timing y estrategia de salida.
Los activos estabilizados con rentas se analizan de forma distinta a una promoción, transformación o bridge. En desarrollo adquieren especial importancia los permisos, costes de obra, equity del sponsor y valor de salida.
KSCG actúa como asesor independiente. Analizamos la necesidad de capital, estructuramos la operación e identificamos financiadores cuyo mandato encaje con la transacción.
Necesidades de financiación
Situaciones de financiación inmobiliaria en los Países Bajos
Bridge Finance
Capital a corto y medio plazo para adquisiciones, refinanciaciones, reposicionamientos y operaciones con plazos críticos.
Investment Finance
Deuda senior y estructurada para activos residenciales, comerciales y mixed-use con rentas.
Portfolio Finance
Financiación y refinanciación de carteras inmobiliarias profesionales y estructuras multi-activo.
Structured Capital
Stretch senior, deuda subordinada, preferred equity y otras soluciones cuando la deuda senior tradicional no es suficiente.
Restructuring & Exit
Refinanciación y capital transitorio antes de una venta, estabilización o solución de financiación a largo plazo.
Underwriting
Qué suelen analizar los financiadores
Activo & Ubicación
Calidad, liquidez, ubicación, uso y comercialización del activo inmobiliario.
Leverage
Loan-to-value, loan-to-cost y nivel de equity aportado por el sponsor.
Cash Flow
Rentas, capacidad de servicio de deuda, ICR o DSCR y sensibilidad a tipos de interés.
Sponsor
Track record, capacidad financiera, experiencia en la clase de activo y capacidad de ejecución.
Permisos & Capex
Permisos, presupuesto, contingencias, contratistas y calendario en operaciones de desarrollo o reforma.
Salida
Repago mediante venta, financiación estabilizada, refinanciación de cartera u otra estrategia claramente definida.
Fuentes de capital
Seleccionar el universo de financiadores adecuado
Una operación neerlandesa puede encajar con distintos tipos de capital. KSCG compara primero la estructura, el riesgo y la ejecución antes de acudir al mercado.
Enfoque KSCG
De la estrategia de financiación al cierre
Partimos de la operación y no de un producto predeterminado. El activo, sponsor, business plan, leverage, timing y salida determinan la estructura viable.
KSCG prepara la estrategia, identifica proveedores de capital, coordina el contacto con financiadores, compara propuestas y acompaña negociación, due diligence y documentación hasta el cierre.
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