Financiación de promociones inmobiliarias

¿Qué necesita una promoción para obtener financiación?

Los financiadores suelen revisar la titularidad del suelo, permisos y licencias, valoración independiente, presupuesto de obra, contratista, experiencia del promotor y estrategia de venta o refinanciación. La documentación y los límites de financiación varían según la entidad y el proyecto.

El loan-to-cost (LTC) y el loan-to-value (LTV) miden riesgos distintos. La estructura también debe contemplar disposiciones por hitos, intereses de obra, contingencias y un calendario realista. KSCG ayuda a preparar la operación, estructurar el capital y seleccionar financiadores adecuados.

Guía de financiación de promociones

Visión general

Financiación del desarrollo, desde la adquisición hasta la finalización.

KSCG asesora a promotores, inversores y sponsors en la estructuración y colocación de financiación para proyectos inmobiliarios de desarrollo.

La financiación de promociones puede cubrir la adquisición del suelo, costes de construcción, honorarios profesionales, reservas de intereses y otros costes relacionados con el proyecto. La estructura adecuada depende del activo, la situación urbanística, la experiencia del sponsor, el calendario de desarrollo, los valores previstos y la estrategia de salida.

Estructura de capital

Deuda senior, capital estructurado y equity.

Dependiendo de la operación, la financiación de promociones puede consistir en una única facilidad senior o en un capital stack más amplio.

KSCG puede evaluar deuda senior, stretch senior, capital subordinado, preferred equity y joint venture capital cuando sea necesario para alcanzar una estructura de financiación adecuada.

Nuestro enfoque

De la estrategia de financiación al cierre.

KSCG acompaña a sus clientes durante todo el proceso de financiación, comenzando por el análisis del business plan del desarrollo y de la estructura de capital propuesta.

Identificamos financiadores y proveedores de capital adecuados, definimos la estrategia de financiación, coordinamos el contacto con el mercado, comparamos propuestas y apoyamos las negociaciones hasta la documentación y el cierre.

Mercados

Financiación de promociones en mercados europeos

FAQ · PREPARACIÓN FINANCIERA

Diez preguntas antes de contactar con financiadores

KSCG asesora en operaciones profesionales de financiación de promociones inmobiliarias a partir de 5 millones de euros. Evaluamos viabilidad crediticia, riesgos y ejecución hasta el cierre. Las condiciones indicativas no son compromisos vinculantes.

¿Está mi promoción preparada para obtener financiación?

KSCG revisa la titularidad, licencias, promotor, constructor, presupuesto, valoración, fondos propios, garantías y estrategia de salida. Identificamos carencias antes de acudir a los financiadores.

¿Cómo se reembolsará el préstamo si se retrasa la salida?

La salida puede depender de ventas, desinversiones por fases o refinanciación de activos retenidos. Analizamos ingresos netos, ritmo de ventas, intereses, vencimiento y escenarios adversos.

¿Cuántos fondos propios se necesitan, incluidos los sobrecostes?

No existe un porcentaje universal. Los financiadores distinguen capital invertido y acreditado de liquidez aún disponible. Revisamos fuentes y usos, contingencias y capacidad para cubrir desviaciones.

¿Puede tramitarse la financiación antes de obtener la licencia definitiva?

Sí, puede prepararse una solicitud o evaluación indicativa. Si el financiador exige la licencia definitiva, el compromiso o la disposición dependerá de su obtención y del cumplimiento de otras condiciones. También evaluamos recursos y plazos de adquisición.

¿Por qué importan la experiencia del promotor y del constructor?

Los financiadores evalúan por separado proyectos comparables terminados, solvencia, cumplimiento de plazos y capacidad de ejecución. La supervisión técnica independiente no sustituye a un constructor competente.

¿Cómo afecta un contrato de obra a precio cerrado o variable?

Incluso un precio cerrado puede incluir exclusiones, partidas provisionales, revisión de precios y modificaciones. KSCG examina el alcance, las contingencias y la liquidez del promotor ante sobrecostes.

¿Qué valoración se necesita en España y quién debe encargarla?

Una valoración orientativa, un cálculo residual del suelo, el valor actual, el valor terminado y una tasación formal cumplen funciones distintas. Consulte antes con KSCG: el financiador puede exigir un tasador aceptado o designar su propio experto.

¿Por qué utilizan los financiadores españoles supervisión técnica independiente?

Un asesor técnico externo puede verificar avances, presupuesto, coste pendiente y disposiciones del préstamo. El alcance y los honorarios varían y deben presupuestarse cuando corresponda.

¿Cómo afectan LTC, LTV y LTGDV al importe del préstamo?

El LTC compara la deuda con los costes admisibles, el LTV con el valor relevante del inmueble y el LTGDV con el valor previsto al terminar. KSCG compara las propuestas sobre bases homogéneas.

¿Qué documentación necesita KSCG para una primera evaluación?

Se requiere información sobre el proyecto, propiedad, experiencia del promotor y constructor, licencias, valoración, presupuesto, fuentes y usos, fondos propios y salida. Para los mandatos de financiación de promociones en España, KSCG exige que el proyecto se mantenga a través de una sociedad limitada española (S.L.) de proyecto. Es un requisito de mandato de KSCG y no una afirmación de que la legislación española exija una S.L. para toda promoción. Podemos facilitar contactos con abogados y notarios españoles para su constitución y asesoramiento jurídico.

Consulte la guía detallada de financiación de promociones.

Financiación de promociones

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Hable con KSCG sobre la estructura de financiación, apalancamiento, apetito de los financiadores y ejecución de su proyecto.