Development Finance
Deuda senior y capital estructurado para promociones residenciales, hospitality, mixed-use y otros proyectos.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA ESPAÑA
Financiación inmobiliaria en España
Asesoramiento independiente para sponsors nacionales e internacionales que buscan development finance, bridge finance, deuda de inversión, capital estructurado y equity para operaciones inmobiliarias en España.
Mercado de financiación
Estructurar la financiación inmobiliaria española en torno al business plan
El mercado español combina bancos nacionales, financiadores internacionales, debt funds, private credit y capital especializado en promoción inmobiliaria. El apetito cambia según la clase de activo, ubicación, estado de licencias, sponsor y riesgo de ejecución.
En development finance cobran especial importancia licencias, presupuesto, equity del sponsor, drawdowns, estrategia de ventas o estabilización y salida. En bridge y acquisition finance pesan especialmente el timing, el valor actual y una salida creíble.
KSCG estructura la operación antes de acudir al mercado y selecciona financiadores cuyo mandato de underwriting encaja con el proyecto.
Necesidades de financiación
Situaciones de financiación inmobiliaria en España
Suelo & Adquisiciones
Financiación para suelo y adquisiciones con una estrategia definida de desarrollo o inversión.
Bridge Finance
Capital flexible para gaps de timing, refinanciación, reposicionamiento, periodos de licencias y situaciones transitorias.
Investment Finance
Financiación para activos estabilizados o generadores de rentas en residencial, hospitality, comercial y otros sectores.
Structured Capital
Whole-loan, deuda subordinada, preferred equity y estructuras a medida cuando la deuda senior convencional no cubre toda la necesidad.
Equity & Joint Venture
Capital del lado del sponsor y estructuras joint venture para desarrollo, adquisiciones y estrategias value-add.
Underwriting
Factores clave en la financiación española
Licencias & Planning
Situación urbanística, licencias de obra y condiciones que afectan al calendario y ejecución.
Equity del Sponsor
Importe, momento y procedencia del capital comprometido por el sponsor.
Costes & Drawdowns
Presupuesto detallado, contingencias, construction monitoring y mecánica de disposiciones.
Valor & Leverage
Valor actual, valor proyectado, LTC, LTV y relación entre la deuda y el business plan.
Ventas o Rentas
Pre-sales, ritmo de ventas, ingresos por rentas o hipótesis de estabilización según la estrategia.
Estrategia de Salida
Repago mediante ventas, asset sale, refinanciación estabilizada u otra salida claramente demostrable.
Fuentes de capital
Capital nacional e internacional para real estate en España
El proveedor de capital adecuado depende de la fase del proyecto, leverage, velocidad, paquete de garantías y perfil del sponsor.
Enfoque KSCG
Ejecución local con acceso a capital europeo
Un proceso de financiación creíble comienza con una operación preparada para el financiador. KSCG analiza el proyecto, necesidad de capital, posición del sponsor, leverage y salida antes de seleccionar el universo de capital.
Después coordinamos el contacto con financiadores, comparamos términos, apoyamos la negociación y permanecemos involucrados durante due diligence, documentación y cierre.
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