Adquisición de activos de inversión
Financiación para la adquisición de inmuebles arrendados y generadores de rentas por inversores profesionales.
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Debt & Capital Solutions
Investment & Portfolio Finance
Financiación senior y estructurada para activos inmobiliarios generadores de rentas, inversiones y carteras profesionales en mercados europeos.
Visión general
Financiación para inversiones inmobiliarias estabilizadas y carteras profesionales.
KSCG asesora a inversores inmobiliarios profesionales, family offices y compañías inmobiliarias en la estructuración y colocación de financiación de inversión y carteras.
La estructura de financiación se adapta al valor y calidad de los activos, los ingresos por alquiler, la duración de los contratos, la ocupación, el cash flow, el apalancamiento y la estrategia de inversión a largo plazo.
Aplicaciones habituales
Para qué se utiliza la financiación de inversión y carteras
Refinanciación
Refinanciación de deuda inmobiliaria existente para optimizar plazo, pricing, apalancamiento o estructura de capital.
Financiación de carteras
Financiación a nivel de cartera o holding para varios activos inmobiliarios dentro de una única estructura.
Liberación de capital
Liberación de equity invertido en activos inmobiliarios existentes para nuevas adquisiciones u otros fines de inversión.
Expansión de cartera
Estructuras de financiación que permiten a los inversores ampliar carteras inmobiliarias existentes.
Estabilización y financiación a largo plazo
Financiación a largo plazo para activos estabilizados con ingresos por alquiler y cash flow predecibles.
Estructura de capital
Deuda senior y soluciones estructuradas para inversores.
La financiación de inversión puede estructurarse como financiación de un activo, facilidad de cartera o una estructura inmobiliaria corporativa más amplia.
KSCG analiza qué solución de financiación se adapta mejor a la calidad de los activos, cash flow, apalancamiento, plazo y estrategia de inversión.
Underwriting
Principales criterios de financiación
Loan to Value
La relación entre la financiación propuesta y el valor de mercado subyacente del activo o cartera.
Interest Coverage Ratio
La relación entre los ingresos netos por alquiler y las obligaciones de intereses de la financiación.
Debt Service Coverage
El cash flow disponible en relación con los intereses y las posibles obligaciones de amortización.
Ingresos por alquiler
La calidad, volumen, sostenibilidad y diversificación de los ingresos contractuales por alquiler.
Ocupación & arrendatarios
La ocupación, calidad de los arrendatarios, duración contractual, perfil de vencimientos y posibles riesgos de concentración.
Estrategia de salida
Repago mediante refinanciación a largo plazo, venta de la cartera o venta de activos individuales.
Nuestro enfoque
Estructurar en torno al valor, cash flow y estrategia de inversión.
KSCG analiza la cartera inmobiliaria, los cash flows de alquiler, la deuda existente y la estrategia de inversión antes de definir la estructura de financiación adecuada.
Identificamos bancos, debt funds y otros proveedores de capital adecuados, coordinamos el contacto con el mercado, comparamos propuestas y apoyamos el proceso hasta el cierre.
Análisis
Análisis de los activos, cash flows de alquiler, deuda existente, apalancamiento y estrategia de inversión.
Estructuración
Definición del importe de la facilidad, plazo, apalancamiento y estructura de financiación adecuada.
Selección de financiadores
Identificación de bancos, debt funds y financiadores inmobiliarios especializados con criterios adecuados.
Execution
Coordinación de propuestas, valoraciones, due diligence, documentación y cierre.
Mercados
Financiación de inversión en mercados inmobiliarios europeos
Países Bajos
Financiación de activos residenciales, mixed-use, comerciales y carteras inmobiliarias profesionales.
España
Asesoramiento de deuda para inversores nacionales e internacionales en activos inmobiliarios españoles generadores de rentas.
Mercados europeos
Financiación transfronteriza de inversión y carteras mediante relaciones con capital institucional y alternativo.
Investment & Portfolio Finance
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Hable con KSCG sobre la estructura de financiación, apalancamiento, criterios de cash flow y alternativas de financiación para su inversión inmobiliaria o cartera.
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