Vastgoedacquisitie
Financiering voor de aankoop van individuele vastgoedobjecten, portefeuilles en ontwikkelingsmogelijkheden.
← Terug naar home01 02 03 04 05 06 01 02 03 04 05 06 01 02 03 04 01 02 03
Debt & Capital Solutions
Brugfinanciering en acquisitiefinanciering voor vastgoed
KSCG structureert brugfinanciering en acquisitiefinanciering voor vastgoedtransacties, herfinanciering, herpositionering en overgangssituaties waarin snelheid en een duidelijke exit centraal staan.
KSCG richt zich op zakelijke vastgoedfinancieringen vanaf € 5 miljoen. Heeft u een aanvraag onder deze grens? Mail ons via info@kscg.nl. Wij brengen u waar mogelijk in contact met een passende financieringspartij.
Wanneer is een overbruggingsfinanciering uitvoerbaar?
Een bridgefinanciering vraagt een aantoonbare aflossingsbron: verkoop, stabilisatie, afronding van werkzaamheden of langlopende herfinanciering. Geldverstrekkers beoordelen de actuele onderpandwaarde, zekerheden, eigen inbreng, transactiedeadline, rentelasten en haalbaarheid van de exit.
Vergelijk offertes op totale kosten, afsluit- en exitfees, convenanten, opschortende voorwaarden en uitbetalingstermijn. Niet uitsluitend op de geoffreerde rente. KSCG beoordeelt de lender-fit en het traject naar een daadwerkelijke closing.
Overzicht
Bridgefinanciering voor tijdkritische vastgoedtransacties.
KSCG adviseert investeerders, ontwikkelaars en sponsors over acquisitie- en bridgefinanciering voor vastgoedtransacties in Nederland en andere Europese markten. De structuur wordt beoordeeld op onder meer huidige waarde, aankoopprijs, Loan to Value (LTV), sponsor equity, looptijd, zekerheden en exitstrategie.
Deze faciliteiten worden doorgaans gebruikt wanneer conventionele langlopende financiering nog niet beschikbaar is of wanneer een transactie binnen een beperkte termijn moet worden afgerond. De financiering kan een brug vormen naar ontwikkeling, stabilisatie, herfinanciering of verkoop.
Typische toepassingen
Waar acquisitie- en bridgefinanciering voor wordt gebruikt
Tijdkritische transacties
Kortlopend kapitaal wanneer zekerheid en snelheid van closing belangrijker zijn dan traditionele bankdoorlooptijden.
Herfinanciering
Overgangsfinanciering om bestaande faciliteiten te herfinancieren voorafgaand aan een langetermijnfinanciering of andere vastgoedstrategie.
Herpositionering
Financiering voor vastgoed dat wordt gerenoveerd, verhuurd, operationeel verbeterd of breder wordt geherpositioneerd.
Planning- & Development Bridge
Financiering tijdens planologische, vergunning- of pre-developmentfasen voordat ontwikkelingsfinanciering beschikbaar komt.
Bridge naar verkoop of herfinanciering
Kortlopende financiering die extra tijd biedt voor een ordelijk verkoop- of herfinancieringsproces.
Kapitaalstructuur
Flexibele debt voor overgangssituaties in vastgoed.
Acquisitie- en bridgefaciliteiten kunnen worden gestructureerd rond de huidige waarde van het vastgoed, de aankoopprijs, het businessplan en de verwachte exit.
Afhankelijk van het risicoprofiel en de gewenste leverage kan KSCG senior bridge debt, stretch senior, achtergesteld kapitaal en gestructureerde financieringsoplossingen beoordelen. Voor complexere capital stacks kan structured capital relevant zijn; wanneer de bridge wordt gevolgd door bouw of transformatie, sluit de exit vaak aan op development finance.
Underwriting
Belangrijkste financieringscriteria
Huidige waarde
De huidige marktwaarde van het vastgoed of de portefeuille die de primaire zekerheid voor de financier vormt.
Aankoopprijs
De aankoopprijs en het bedrag aan sponsor equity dat in de transactie wordt geïnvesteerd.
Loan to Value
De leverage ten opzichte van de huidige of relevante ondergeschreven vastgoedwaarde.
Businessplan
De strategie voor stabilisatie, renovatie, ontwikkeling, verhuur of herpositionering.
Timing van uitvoering
De vereiste closingdatum en het vermogen van de financier om binnen het transactietijdschema uit te voeren.
Exitstrategie
Aflossing via herfinanciering, ontwikkelingsfinanciering, verkoop van het vastgoed of langlopende beleggingsfinanciering.
Onze aanpak
Structureren voor snelheid zonder de exit uit het oog te verliezen.
Bridgefinanciering draait niet uitsluitend om het verkrijgen van het snelst beschikbare kapitaal. De faciliteit moet worden gestructureerd rond de onderliggende transactie en een geloofwaardige aflossingsstrategie.
KSCG beoordeelt de transactie, identificeert geschikte financiers, coördineert het financieringsproces en ondersteunt de onderhandelingen gedurende due diligence, documentatie en closing.
Analyse
Beoordelen van de acquisitie, het vastgoed, het businessplan en de vereiste closingtermijn.
Structureren
Bepalen van de gewenste leverage, omvang van de faciliteit, looptijd en passende kapitaalstructuur.
Financiers selecteren
Benaderen van relevante banken, debt funds en gespecialiseerde bridgefinanciers.
Execution
Coördineren van financiercontacten, taxatie, due diligence, documentatie en closing.
Markten
Acquisitie- en bridgefinanciering in Europese markten
Nederland
Acquisitie-, herfinancierings- en bridgeoplossingen voor professionele vastgoedinvesteerders en ontwikkelaars.
Spanje
Flexibel kapitaal voor binnenlandse en internationale sponsors die Spaans vastgoed aankopen of herpositioneren.
Europese markten
Grensoverschrijdende bridge- en acquisitiefinanciering via institutionele en alternatieve kapitaalrelaties.
Acquisitie- & Bridgefinanciering
Bespreek een transactie.
Bespreek met KSCG acquisitiefinanciering, bridgefaciliteiten, herfinancieringsmogelijkheden en de financieringsbereidheid voor uw transactie.
info@kscg.nl →