Rates & Debt Markets
Deuda inmobiliaria europea: tipos más altos y apetito crediticio
El BCE elevó sus tipos oficiales en 25 puntos básicos en septiembre de 2026, situando la facilidad de depósito en el 2,50 %. Según los datos de mercado utilizados entonces, el swap EUR a cinco años pasó de aproximadamente el 3,18 % el 28 de agosto al 3,66 % el 28 de septiembre. Son referencias históricas, no precios actuales.
Publicado 29 de septiembre de 2026 · KSCG
Tipos de interés en septiembre de 2026
El BCE elevó sus tipos oficiales en 25 puntos básicos en septiembre de 2026, situando la facilidad de depósito en el 2,50 %. Según los datos de mercado utilizados entonces, el swap EUR a cinco años pasó de aproximadamente el 3,18 % el 28 de agosto al 3,66 % el 28 de septiembre. Son referencias históricas, no precios actuales.
Disponibilidad de deuda
Según la encuesta CBRE European Lender Intentions Survey 2026, el 72 % de los prestamistas encuestados esperaba aumentar la originación. La disponibilidad y el precio del capital son cuestiones distintas.
Implicaciones para los inmuebles
El coste total depende del índice de referencia, margen, perfil de riesgo, plazo y condiciones. Los promotores deben evaluar conjuntamente tipos fijos y variables, LTV, cobertura de intereses, covenants y calendario de refinanciación.
Perspectiva de KSCG
Elegir un financiador por su viabilidad de ejecución, estructura y flexibilidad puede importar más que optar por el tipo nominal más bajo.