Financing Strategy
Vastgoedfinanciering is meer dan een geldverstrekker vinden
Vastgoedfinanciering draait niet alleen om het vinden van een geldverstrekker. De lening moet passen bij het vastgoed, de sponsor, de kasstromen, de planning en de exitstrategie. KSCG beoordeelt daarom de totale financieringsstructuur en uitvoerbaarheid, niet alleen rente en maximale leverage.
Gepubliceerd 18 september 2026 · KSCG
Financiering moet aansluiten op de transactie
Vastgoedfinanciering draait niet alleen om het vinden van een geldverstrekker. De lening moet passen bij het vastgoed, de sponsor, de kasstromen, de planning en de exitstrategie. KSCG beoordeelt daarom de totale financieringsstructuur en uitvoerbaarheid, niet alleen rente en maximale leverage.
Verschillende kapitaaloplossingen
Afhankelijk van het project kunnen senior debt, overbruggingsfinanciering, ontwikkelfinanciering, commercieel vastgoedkrediet, herfinanciering, acquisitiefinanciering en alternatief kapitaal passend zijn.
De kredietbeoordeling
Belangrijke factoren zijn LTV, LTC, rentedecking, eigen inbreng, voorverkopen, schuldendienst, zekerheden en aflossings- of exitstrategie. Het doel is een financierbare en uitvoerbare transactie.
Overbruggingskrediet of langlopende financiering?
Bridgefinanciering past bij tijdelijke situaties met een aantoonbare verkoop-, stabilisatie- of herfinancieringsexit. Langlopende beleggingsfinanciering vereist duurzame inkomsten, passende aflossing en voldoende herfinancieringsruimte. Een lagere aanvangsrente hoeft niet de beste totaaloplossing te zijn.
Aanbiedingen vergelijken
Vergelijk de totale financieringskosten, leverage, eigenmiddelenvereisten, opschortende voorwaarden, taxatie-uitgangspunten, zekerheden, trekkingsvoorwaarden, vervroegde-aflossingsregels en doorlooptijd. Grensoverschrijdende transacties vergen daarnaast lokale juridische en fiscale toetsing.