Rates & Debt Markets
Europese vastgoedfinanciering: hogere rente en kredietbereidheid
De ECB verhoogde in september 2026 de beleidsrente met 25 basispunten. De depositorente kwam op 2,50%. De vijfjaars EUR-swap steeg volgens de destijds gebruikte marktgegevens van circa 3,18% op 28 augustus naar 3,66% op 28 september. Deze percentages zijn historisch en geen actuele financieringsindicaties.
Gepubliceerd 29 september 2026 · KSCG
De renteontwikkeling in september 2026
De ECB verhoogde in september 2026 de beleidsrente met 25 basispunten. De depositorente kwam op 2,50%. De vijfjaars EUR-swap steeg volgens de destijds gebruikte marktgegevens van circa 3,18% op 28 augustus naar 3,66% op 28 september. Deze percentages zijn historisch en geen actuele financieringsindicaties.
Beschikbaarheid van financiering
Volgens de CBRE European Lender Intentions Survey 2026 verwachtte 72% van de ondervraagde financiers meer kredietproductie. De beschikbaarheid van kapitaal en de prijs ervan zijn verschillende vraagstukken.
Gevolgen voor vastgoedtransacties
De totale leningkosten hangen af van referentierente, kredietmarge, risicoprofiel, looptijd en voorwaarden. Sponsors moeten vaste en variabele rente, LTV, rentedecking, convenanten en herfinancieringsmomenten samen beoordelen.
De visie van KSCG
Selectie van financiers op basis van uitvoerbaarheid, passende structuur en flexibiliteit kan belangrijker zijn dan de laagste geoffreerde rente.